2022-06-02
Autor:
Societa

3 najczęściej popełniane błędy przy wynajmie mieszkań

 

Wynajem mieszkania, w przeciwieństwie do sprzedaży, to bardzo prosta transakcja.
Zdarzają się dni, kiedy poranna prezentacja zwieńczona zostaje wieczorną wprowadza najemców. Klient planuje przeprowadzkę do Łodzi z Singapuru? Żaden problem. Koordynujemy prezentację wideo z uwzględnieniem określonej strefy czasowej, a formalności finalizujemy mailowo. Welcome Home.
Podstawą jest dyspozycyjność, odpowiednie przygotowanie oraz pierwsza, ostatnia i jedyna linia obrony interesu właścicieli mieszkań, czyli solidnie i rzetelnie przygotowana umowa najmu.
Poniżej przedstawiamy trzy bardzo często pomijane, a bardzo istotne składowe umowy najmu:

Klauzule abuzywne - wielu właścicieli tkwi w mylnym przeświadczeniu, że przy tworzeniu treści umowy najmu mieszkania, które nomen omen jest ich własnością, można dowolnie ustalać własne klauzule i zapisy. Przykład: „w przypadku braku wpłaty czynszu w terminie, wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym” lub „kara umowna wysokości 50 zł za każdy dzień opóźnienia w płatności”. Niestety, rynek nieruchomości podlega regulacjom prawnym, a źle przygotowana umowa nie ma w postępowaniu sądowym żadnych podstaw. Nasze umowy są co roku aktualizowane w porozumieniu z kancelarią prawną, specjalizującą się w prawie nieruchomościowym. 

Podstawa opodatkowania - klarowne i jasne rozbicie płatności w treści umowy na: czynsz najmu oraz koszty administracyjne, które wspólnie składają się na koszt całkowity. 

 

W przypadku rozbicia kosztów, podstawę opodatkowania stanowi jedynie czynsz najmu, a ta subtelna różnica może oznaczać dla właściciela sporą oszczędność pieniędzy.

Ciągłość najmu - każdy dzień w którym mieszkanie jest puste, oznacza dla właścicieli straty finansowe. Aby lokal zarabiał na Państwa 365 lub 366 dni w roku, warto kontrolować termin zakończenia obecnej umowy i działać z dużym wyprzedzeniem czasowym. Pozwala na to zapis, na podstawie którego obecny najemca w przypadku rezygnacji z przedłużenia umowy, zobowiązuje się na 90 dni przed ustaniem stosunku najmu udostępnić lokal w celu prezentacji potencjalnym najemcom.

Oczywiście wynajem, poza solidną umową wiąże się również z szeregiem innych obowiązków, jak monitorowanie regularności opłat, przeprowadzanie prezentacji, odpowiedni marketing oraz selekcja najemców, gwarantująca maksymalną wysokość czynszu, comiesięczną kontrolę stanu mieszkań, czy też koordynację - od drobnych napraw po remonty. Jesteśmy świadomi, że natłok obowiązków może skutecznie przeobrazić źródło przychodu pasywnego w pełnoetatową pracę, szczególnie przy większej ilości posiadanych mieszkań.
Do tych z Państwa, którzy niekoniecznie mają czas lub chęci do obsługi najmu, kierowana jest nasza kompleksowa oferta zarządzania najmem. Zapraszamy do kontaktu i na niezobowiązującą rozmowę, podczas której odpowiemy na ewentualne pytania.

Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług.<br>Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookie w Twojej przeglądarce lub konfiguracji usługi.